Informatii complete

Care este prețul pe mp?

Este unul din cele mai bune preturi de pe piata.

Ce discounturi se pot obține?

Se pot obține discounturi speciale la platile cash in avans.

Care sunt metodele de plată( şi evaluările pe metru pătrat în cazul fostelor achiziţii prin Prima Casă

În cazul evaluărilor şi a metodelor de plată pe metru pătrat a fostelor achiziţii prin Prima Casă, plata se va efectua cash sau în rate la dezvoltator.

Este posibilă finanțarea la dezvoltator? În ce condiții?

Da, imobilele se pot cumpăra în rate direct de la dezvoltator cu un avans de 10-15% și dobândă de 5-5,5% (cea mai mică dobândă de pe piață). Contractul de achiziție în rate direct de la dezvoltator se va face la notar doar cu buletinul. Garanția va fi imobilul în sine.

Care sunt beneficiile incluse în prețul unui apartament/ vilă de care se pot bucura clienții?

În momentul în care cumperi un apartament sau o vilă îți punem la dispoziție (inclus în preț) următoarele beneficii pentru confortul familie tale: centrală termică cu tot ceea ce ține de terminale termice, electrice și sanitare (spre exemplu: corpuri iluminate, prize, instalații, WC, chiuvetă), gresia, parchetul, ușile și perdelele.

Care sunt avantajele achiziționării unui imobil în această zonă?

Avantajele principale ale zonei sunt: cadrul natural, lipsa poluării, lipsa traficului greu, accesul rapid către gradiniţe, şcoli, licee, universitate, spitale, etc.

Prin ce se diferențiază oferta Breazu Rezidențial de celelalte oferte de pe piață?

Oferta Breazu Rezidențial se diferențiază prin următoarele:

Preț mic pe metru pătrat
Posibilitate de achiziţie prin Prima Casă si A Doua Casă
Rate la dezvoltator
Discounturi la plata cash sau la sume mai mari ca avans
Beneficii incluse în prețul de achiziție a unui apartament / vile
Breazu Rezidenșial se află la 5 minute de oraș
3 căi de acces asfaltate
Ai totul la îndemână
Mijloace de transport în comun
Toate utilitățile
Ești în siguranță
Contracte separate de utilități
Acces securizat în interiorul complexului
Loc de joacă pentru copii protejat
Locuri de parcare suficiente
Spațiu verde lânga casă
Gratar și foișor pe spațiul verde
Locuințe luminoase si spațioase
Fundație și structură de rezistență solide
Cele mai bune materiale
Rezistență antiseismică – chiar si la un seism de 9 grade
Clasificare energetică Clasa A

Cu ce notar lucrați?

Colaborăm cu domnul notar Botar Vicol, dumnealui are sediul în Lețcani, aflandu-se la o distanță mică față de ansamblul rezidențial. Lucrăm cu domnul notar Botar Vicol deoarece oferă discountul maxim ce se poate oferi, însă rămâne la aprecierea ta dacă dorești să colaboraezi cu acesta sau poți opta pentru orice alt notar.

Apartamentele se pot cumpăra direct de la dezvoltator sau prin intermediul unei agenții?

Achiziția se face direct de la dezvoltator, așadar nu ai niciun comision de achitat pentru cumpărare. Chiar şi în condiţiile în care ai ajuns la noi prin intermediul unei agenţii imobiliare cu care colaborăm pentru a promova proiectul, tot nu ai de achitat niciun comision.

Puteți să îmi puneți la dispoziție un extras de carte funciară?

Se poate pune la dispoziție un extras de carte funciară doar în cazul în care se ajunge la un notar. Astfel se pot scoate punctual și pe loc, iar pentru orice lot există extrase scoase deja în luna august 2015.

Se muta lumea în zonă? Câte apartamente/ case s-au vândut până acum?

După cum se poate observa în zonă sunt sute de case construite, iar în ultimul an s-au dat 80 de autorizații de construcție privind noi proiecte. Cât despre vânzarea apartamentelor si vilelor din cadrul complexului, în acest moment s-au vândut deja primele imobile printre care şi 2 vile

În cazul achiziției în rate de la dezvoltator care sunt condițiile? Ce se întâmplă dacă nu pot plăti rata o lună sau două?

În cazul achiziției în rate de la dezvoltator condiţiile sunt similare cu cele oferite de bancă. În cazul în care nu se va achita rata o lună sau două ai posibilitatea să discuţi cu dezvoltatorul, să renegociezi dacă este cazul. Se plătesc penalități în cazul întârzierilor, iar pentru rea voință se reziliază contractul.Toate aceste clauze sunt cuprinse în contractul de vânzare/cumpărare.

Prețul prezentat este pe metru construit sau pe metru util?

Prețul este pe mp util.

Cine este dezvoltatorul, ce experiență are și cu ce companie de construcție a lucrat?

Dezvoltatorul este o companie reprezentată de către profesionişti cu o experiență de peste 20 de ani în livrarea celor mai bune soluţii către clienţi. Imobilele au fost construite de către 2 mari firme de construcții ce au îmbinat în mod armonios experienţa şi profesionalismul pentru a-ți pune la dispoziție cele mai sigure şi confortabile locuinţe.

Cum vor evolua prețurile în viitor în această zonă?

Estimăm că va fi o zonă cu potențial de creștere datorită avantajelor zonei: cadrul natural, lipsa poluării, lipsa traficului greu, accesul rapid către gradiniţe, şcoli, licee, universitate, spitale, etc.

Care este frecvența cu care circulă mijloacelor de transport în comun?

Mijloacele de transport în comun circulă în zona ansamblului rezidențial din jumătate în jumătate de oră. Pe viitor ne propunem să colaborăm cu o firmă de microbuze în vederea suplimentării mijloacelor de transport în zonă, astfel încât vom avea din 15 în 15 minute câte un microbuz.

Care este distanța față de centrul Iașiului și față de intrarea în Iași?

Complexul rezidențial se află la o distanță de 24 de minute față de centru orașului Iași (zona Palas) și la o distanță de aproximativ 5-6 minute față de intrarea în municipiul Iași .

Există în apropiere locații special amenajate pentru copii sau activități în aer liber?

În cadrul complexului Breazu Rezidențial există un loc de joacă sigur şi modern, amenajat special pentru copiii voștri, astfel încât aceștia vor fi în siguranță, feriți de orice pericol. De asemenea, există și o piscină la intrarea în Breazu unde ai posibilitatea să te relaxezi alături de cei dragi. Lângă ansamblul rezidențial se află pădurea Mârzești, o locație perfectă pentru drumeții făcute împreună cu familia.

Care este cel mai apropiat centru de cumpărături?

La aproximativ 15 minute de ansamblul Breazu Rezidenţial se află Carrefour Era, Kaufland Păcurari și Metro Cash&Carry.

M-ar interesa să ştiu distanţele ca și timp faţă de cele mai importante puncte de reper(magazin, spital, staţie, tramvai, etc)

Îți prezentăm câteva din cele mai importante puncte de reper împreună cu timpii preluați de pe Google Maps, calculați de la poarta complexului Breazu Rezidențial Iași și până la punctul de interes:

Cumpărături:
– Magazin alimentar Breazu (situat la stradă principală în intersecţia cu Rediu)- 2 minute
– Kaufland Păcurari – 14 minute
– Carrefour Era – 16 minute
– Metro Cash&Carry – 17 minute

 

Educație:

– Grădiniţa 21 Iași – 11 minute

– Grădiniţa Cu Program Prelungit nr. 14 – 12 minute

– Școala Gimnazială Rediu – 4 minute

– Şcoala Normală Vasile Lupu – 8 minute

– Școala Primară „Regina Maria” Iași – 9 minute

– Grădinița și Școala Paradis – 16 minute

– Liceul de Informatică Grigore C. Moisil – 15 minute

– Liceul Garabet Ibraileanu – 16 minute

– Liceul cu Program Sportiv – 14 minute

– Universitatea Alexandru Ioan Cuza – 17 minute

 

Sănătate:

– Spitalul Clinic Doctor C.I. Parhon – 15 minute

– Spitalul Sfîntul Spiridon – 19 minute

– Arcadia Medical Center Sărărie – 19 minute

– Medic pediatru Tarcau Mihaela (str. Toma Cozma) – 17 minute

– Spitalul de copii Sfânta Maria – 23 minute

 

Timp liber:

– Pădurea Mârzești – 1 minut

– Piscina Apollo Summer Lounge – 5 minute

– Lacul Tăutești – 6 minute

– Grădina Botanică – 13 minute

– Restaurant La Castel – 6 minute

Care sunt condițiile de acces rutier? E asfaltat drumul?

Drumul este asfaltat pe toate cele 3 căi de acces: Copou, Păcurari și Lețcani.

Cum se circulă iarna în zonă? Și cine asigură dezăpezirea?

Șoseaua este curățată de către primarie deoarece este un drum strategic, însă pentru orice eventualitate, în cadrul complexului rezidențial există un utilaj de dezăpezire.

Unde este cea mai apropiată stație a unui mijloc de transport în comun?

La 850m de complex. Suntem în discuție pentru a face stație la intrarea în complex.

Complexul are toate utilitățile: apă, gaz, canalizare, etc. ?

Există toate utilitățile: apă, curent electric, gaz, internet, televiziune. Localitatea Breazu nu are deocamdată canalizare. În cadrul complexului funcționează o fosă septică. Vidanjarea este asigurată de o firmă specializată.

Există o firmă de securitate care are contract cu zona rezidențială?

Da. Securitatea este asigurată de o firmă specializată de pază ce are acces 24/7 la sistemul performant de monitorizare video din cadrul complexului. De asemenea, la cererea locatarilor contra-cost se poate angaja și paznic de noapte sau pentru 24 de ore din 24.

Ce provideri de internet și TV sunt în zonă?

În această zonă se află în exclusivitate AKTA.

Am contract separat la apă, gaz, curent electric, etc. ?

Da. De asemenea, va exista contract separat pentru fiecare locatar atât pentru curent și vidanjare, cât și pentru televiziune și internet.

Există administrație de locatari?

Da, există. Aceasta se ocupă de curățenia drumului și a cartierului și de relația cu furnizorii de salubritate. Mai mult decât atât, la cererea voastră se poate ocupa și de restul utilităților.

Există sau va exista în cadrul complexului un magazin pentru cumpărături de ultim moment?

Momentan nu. Se intenționează deschiderea unui astfel de magazin expres în zonă. În acest moment cumpărăturile de ultim moment se pot face de la magazinul alimentar aflat la intersecția cu Rediu, la doar 2 minute distanță de complex.

Cum asigurați siguranța locatarilor în zona respectivă? (în afara serviciilor unei firme de pază): camere de luat vederi, portar sau interfon, și cât de usor poate cineva intra în perimetru?

În primul rând porțile se închid și deschid numai pe bază de cod telefonic astfel încât doar locatarii pot deschide poarta. La mijlocul cartierului există deja un set de camere video profesionale cu infraroșii pentru timp de noapte care monitorizează perimetrul în cartier și care transmit imagini la firma de securitate în timp real sau alerte în momentul în care detectează activitate neobișnuită în anumite sectoare.

Care sunt costurile medii de întreținere?

În afară de vidanjare de aproximativ 100 lei pe lună pentru o familie cu un copil, restul depinde de consumul fiecărei familii. În plus, se va mai adauga o sumă modică pentru administrația cartierului și preluarea gunoiului.

Sunt deja montate apometre?

Da, la imobilele vândute sunt deja montate apometre.

Puteți să îmi dați schema instalațiilor din casă în caz că se strică ceva?

Desigur. Reprezentantul nostru comercial de la showroom vă poate pune la dispoziție schema pentru instalații.

Canalizarea poate face față cu succes unei ploi torențiale?

Da, canalizarea poate face față cu succes unei ploi torențiale deoarce dalele sunt găurite (tocmai din acest motiv nu s-a optat pentru asfalt) și apa se va scurge pe un sistem bine gândit de evacuare a surplusului de apă.

Există presiune suficientă la apă?

Da. Instalațiile sunt realizate astfel încât să asigure permanent debitul necesar.

Există debit la gaz?

Da. Instalațiile sunt realizate astfel încât să asigure permanent debitul necesar.

Sunt fluctuații de curent?

Nu s-au observat fluctuații ale alimentării cu curent electric. Pentru orice situație până în luna iunie 2016 se va monta transformatorul propiu de curent strict pentru acest cartier.

Ce se întâmplă iarna cu zăpada de pe acoperișuri?

Zăpada este un bun izolator termic. Tocmai de aceea s-a optat pentru case în stil mediteranean cu terase în loc de acoperișuri. Nu se recomandă evacuarea zăpezii de pe terase. Fiecare terasă are scurgere pentru evacuarea zăpezii topite. Casele sunt proiectate pentru cutremure de 9 grade și de aceea structura rezistă la o încărcare dublă față de normal în ceea ce privește zăpada ce se adună pe terase.

Apa de la robinet de unde provine?

Apa potabilă este adusă din aceeași sursă de alimentare ca și a municipiului Iași.

Cât din spațiul verde îmi aparține?

Spațiul verde aparține proporțional cu suprafața apartamentului achiziționat dar nu este individualizat. Este la comun cu ceilalți locatari în cazul apartamentelor. În cazul caselor, spațiul verde cuprinde tot terenul din jurul casei. În plus fiecare proprietar primește și o cotă din drumul de servitute.

Cum se folosește spațiul verde și ceea ce se află pe spațiul verde? Grătar, foișor, etc...

Spațiul verde și elementele aferente se folosesc la comun.

Câti mp are fiecare casă/apartament?

Informațiile necesare privind suprafața și prețul fiecarui apartament/vile sunt prezentate pe site în secțiunea Apartamente/ Vile.

Ce se poate face din punct de vedere al timpului liber în împrejurimi?

Peisajul este de vis și merită explorat în drumeții la pas sau cu bicicleta. În apropiere se află piscine, restaurante, pârtie de ski, terenuri de fotbal și de tenis. Pentru copii este amenjat un loc de joacă sigur și modern chiar în cadrul complexului rezidențial.

Accesul în cadrul spațiilor de joacă implică costuri suplimentare?

Accesul este gratuit însă în cazul în care se distruge ceva , părintele va suporta costul reparației sau înlocuirii.

Care este duritatea apei? Sunt filtre? Nu vreau să mi se strice mașina de spălat.

Duritatea apei este aceeași ca și în Iași adică în limitele normale.

Cât de luminoase sunt apartamentele? Cum sunt orientate?

Toate apartamentele și casele sunt orientate după principii Feng Shui astfel încât să beneficieze de lumină și căldură optimă iar voi să vă bucurați de prosperitate și de liniște alături de cei dragi.

Ce fel de persoane s-au mutat până acum? Pe cine voi avea ca și vecini?

Până în prezent în zonă s-au mutat persoane din diverse domenii (de ex: cardiologie, trupele speciale ale jandarmeriei, economie, IT).

Apartamentele/ vilele se vând mobilate?

Nu. Apartamentele/ vilele nu se vând mobilate.

Apartamentele/ vilele sunt dotate cu centrală termică?

Da. Fiecare apartament și vilă au centrală termică inclusă în prețul de achiziție.

Dacă aleg un apartament la parter pot opta să-mi cumpăr și terenul adiacent apartamentului?

Terenul adiacent apartamentului oricum intră în posesia cumpărătorului și cota de teren aferentă. Însă cota nu este individualizată, aceasta fiind la comun.

Este mai frig aici ca în oraș? Dacă da, cu câte grade?

Da, este puțin mai frig, cu aproximativ 2 grade însă și vara este mai răcoare cu 5 grade decât în oraș.

Există medic de familie în apropiere?

Da, există medic de familie în localitate la doar câteva minute de ansamblul rezidențial.

Vreau să știu mai multe informații despre fundație și structura de rezistență.

Fundația și structura de rezistență au fost construite folosind beton B350. De obicei, la case se folosește B150 /B200 în stâlpi și placă B 300. Noi am folosit cel mai bun tip de beton, B350 (de la B400 încep deja betoanele speciale), pentru că ne plac lucurile bine făcute gândite să dureze generații. Am construit cu fier beton românesc de calitate superioară și nu turcesc sau din alte țări. S-au folosit 8 fire PC 18, 16 și cu etriere duble OB 10-12 la fiecare 10cm la structura stâlpilor, plăci turnate dintr-o singură bucată , grosime 12-15 cm cu structură de oțel dublă din PC 12 și NU din OB 10 cum se face uzual.

La ce adâncime a fost turnată fundația casei ?

Fundația este la 2.5-3m( vilele cu garaje îngropate), iar pentru imobilele fără garaje fundația este la 1.9 m.

Ce dimensiuni au stâlpii de rezistență și ce grosime are/au placa/plăcile ?

Plăcile au grosimi de 30cm cu 8 fire PC 16-18 cu dublu etrier la fiecare 10cm, placă de 13-15 cm cu structura dublă metalică de PC 12 și nu de OB 10, grinzi turnate o dată cu placa 25/30cm, 30/30cm structură de 6 fire PC 18 inferior și PC 16 mediu și superior etriere OB 10 la 20cm, structura de rezistență pe cadre, net superioară față de structura portantă având posibilitați nelimitate de recompartimentare fără afectarea structurii de rezistență a imobilului.

Ce materiale s-au folosit pentru construcție?

Pentru construcție a fost folosit beton La FARGE unul din cei mai de încredere furnizori din piață din punct de vedere al calității betonului.

Ce materiale s-au folosit pentru finisaje?

Materialele folosite la finisaje sunt: glet de îndreptare CT126, glet de finisare CT127 și plăci de gips-carton pe cadre metalice prin lipire.

Din ce sunt facuți pereții interiori ? Dar pereții exteriori?

Pereții interiori sunt din cărămidă Porotherm de 11 cm antiseismică. Pereții exteriori sunt din cărămidă Porotherm de 38cm antiseismică, 19 goluri de aer ( cel mai important izolator), peretele finisat final fiind de 45-50cm la vile . La apartamente s-a folosit cărămidă Brikstone de 30 cm pentru pereții exteriori si cărămidă de 10cm pentru pereții interiori.

Ce izolație exterioară au imobilele?

Atât apartamentele cât și vilele sunt termoizolate cu termosistem 5 si 10 cm.

Ce clasificare energetică au imobilele?

Toate imobilele sunt certificate cu clasificare energetică Clasa A.

De când e făcută construcția?

O parte din vile sunt construite încă din 2008. În complex incă se contruiesc sau se finisează imobile.

Care este lățimea ușilor ( pentru a ști dacă voi putea să introduc ceva voluminos în casă(frigider, canapea etc). Există altă metodă de acces?

Ușile au 900 cm lățime cu 2000 înălțime. Există posibilitatea de a folosi geamurile ca metodă de acces pentru mobilierul mai voluminos.

Ce se întamplă când plouă cu apa de pe case? Există sistem de canalizare?

Apa de la ploaie de pe case va fi preluată prin burlane și prin sistemul de scurgere în pământ.

Există sistem de canalizare legat la cel al orașului sau fosă septică?

Există stație de epurare de unde se face vidanjarea.

Temelia e protejată împotriva infiltrațiilor de apă?

Da. Temelia este protejată din punct de vedere al infiltrării apei.

Ce fel de geamuri sunt folosite? Izolează termic?

Sunt folosite geamuri marca Gealan. Da, izolează termic.

Doresc să aduc modificări de compartimentare. Cum se procedează?

Se face o notificare dezvoltatorului care o va accepta sau nu, în funcție de modificările de structură. Atât timp cât nu afectează structura de rezistență sau aspectul estetic dezvoltatorul este deschis. De ex. pentru cumpărătorul primului apartament s-au acceptat 2 solicitări de modificare a structurii până acum : una care prevedea o scară între apartamentul de la parter și garajul de la demisol și una ce prevedea accesul la garaj.

Cum a fost făcut circuitul instalației electrice ?

Circuitul instalației electrice a fost îngropată cu Copex și cabluri de cupru de 1,5 pentru iluminat și 2,5 pentru prize.

Circuitul instalației de la centrala termică este interior (prin perete) sau exterior ?

Circuitul instalației de la centrala termică a fost făcută prin pereți și pardoseli. La fel și restul instalațiilor. Au fost create puncte de acces facil pentru verificări.

Care este structura acoperișului? Cum a fost făcut?

De la placă în sus avem urmatoarele:
– un strat de hidroizolație de 3mm cu barieră de vapori,
– termosistem de polistiren extrudat HD cu grosime de 17 cm,
– șapă de egalizare și pantă 7-12 cm cu structură de plasă cu ochiuri de 10/10,
– 2 straturi de membrană hidroizolatoare 4mm.

La imobilele cu terase necirculabile, ultimul strat este cu ardezie ( respinge razele solare, rezistență mare la intemperii grosime 4 mm.

La imobilele cu terase circulabile ultimul strat este o membrană fără ardezie la care se adaugă altă sapă și placaj cu ceramică sau gresie.

Oferiți posibilitatea de personalizare a spațiilor puse la dispoziția clienților (exemplu elemente decorațiuni interioare, finisaje exterioare)?

La interior aveți posibilitate de a personaliza spațiul așa cum doriți. La exterior nu se poate modifica nimic fără acordul dezvoltatorului.

Apartamentele au balcon?

Unele da, unele nu. Fiecare apartament este unic. Cele care nu au balcon compensează prin alte avantaje legate de spațiu sau de poziționare.

Apartamentele au spații de depozitare (ex.:biciclete, cărucioare copii) ?

Apartamentele si vilele au spații ce pot fi folosite pentru depozitare. Cu cât sunt mai spațioase, cu atât spațiile sunt mai generoase.

Puteți să îmi arătați cartea construcției? Avizele necesare demarării și derulării proiectului, recepția finală și avizele celor de la Siguranța în Construcții?

Fiecare construcție are o carte a construcției. Reprezentantul din showroom vă va pune la dispoziție toate informațiile solicitate.

Ce parchet și ce gresie s-a folosit? În caz că se deteriorează mai aveți suplimentar? În caz că se sparge o placă sau ceva?

Am păstrat plăci suplimentare. Reprezentantul din showroom vă va putea îndruma cu privire la denumirea parchetului sau gresiei în caz că aveți nevoie de mai multe bucăți.

Aveți fotografii din timpul execuției?

Da, există fotografii din timpul execuției. Le puteți vizualiza și în site.

Dacă voi cumpăra un apartament sau casă la roșu, cât va dura până se va finaliza?

Perioada de timp va varia între 2 săptămâni și o lună și jumătate în funcție de suprafață.

Ce fel de prize și întrerupătoare au fost folosite?

Au fost folosite întrerupătoare și prize marca Schneider.

În baie există gaură de scurgere a surplusului de apă?

Da, există sifon de pardoseală.

Ce fel de geamuri ați folosit?

Am folosit geamuri TRIPAN la ferestre și la pereții cortină. La uși geamul este dublu deoarece mărimea geamurilor depășește greutatea admisă de către sistemele de culisare.